بررسی نقش سوداگری و احتکار زمین در گسترش پیرامونی شهرها: ارایه یک مدلی تحلیلی
نویسندگان
چکیده
همواره یکی از مهمترین چالش های سازندگان مجموعه های مسکونی بزرگ در نواحی درون شهری تجمیع قطعات کوچک اراضی شهری است. در این بین یکی از موانع اصلی در روند تجمیع زمین برای چنین پروژه های ، افزایش هزینه ساخت و ساز به دلیل مشکلات و مسائل ناشی از سودا گری و احتکار زمین می باشد. به منظور کاهش هزینه تجمیع زمین، سازندگان و توسعه گران شهری ان دسته از اراضی را ترجیح می دهند که دارای اندازه های ملکی بزرگ و تعدد مالکیت کمتری هستند. بدین ترتیب این پدیده گرایش سازندگان را به حومه های شهرها که درآن متوسط اندازه قطعات بزرگتر و تعداد مالکین کمتر هستند می کشاند. این مقاله در قالب یک بررسی مدل تحلیلی کمی در صدد تبیین رابطه بین احتکار زمین و گسترش پیرامونی شهرها می باشد. بررسی های نظری نشان می دهد که با بالا رفتن تعداد مالکین در مناطق درون شهری هزینه تمام شده به دلیل پدیده احتکار زمین و تاخیر در اتمام پروژه ها بسیار بالا رفته و همین امر بدل به یکی از عوامل گسترش فزاینده شهرها به لبه ها و مناطق پیرامونی شهرها می شود.
منابع مشابه
گسترش فضایی شهر و تغییر کاربری زمین در روستاهای پیرامونی شهرسنندج؛ طی دوره 1387-1355
گسترش فضایی شهرها و ادغام روستاها و اراضی پیرامونی آنها، یکی از پیامدهای مهم شهرنشینی شتابان است، که در مادرشهرهای منطقهای نمود چشمگیری داشته است. شهر سنندج به عنوان مادرشهر منطقهای طی سه دهه اخیر رشد شتابانی هم در افزایش جمعیت و هم در گسترش سطح داشته است؛ به گونهای که گسترش فضایی پیوسته این شهر طی دوره مذکور هشت روستا را با تمام زمینهای زراعی، باغی و مراتع پیرامونشان در بافت خود ادغام کرده...
متن کاملنقش عملکردی روستا- شهرها در توسعه روستاهای پیرامونی مورد مطالعه: شهر زرین رود، شهرستان خدابنده
پیوندهای روستایی- شهری در واقع به واسطه مجموعهای از جریانها مشخص میگردد. اینگونه جریانها از جمله عبارتند از جریان افراد، فناوری، سرمایه، منابع و دادهها. توجه به شهرهای کوچک و روستاشهرها در برنامهریزیهای توسعه از دهه1970م. مورد توجه قرار گرفت. در این پژوهش، علاوه بر تبیین جایگاه روستا-شهرها در نظام سلسله مراتبی به ذکر توانها و محدودیتهای موجود در سطح دهستان و روستاشهر پرداخته و جنبهها...
متن کاملبررسی گسلش فعال و خطر گسترش شهرها در پیرامون گسلهای زمین لرزهای (مطالعه موردی: حوضههای شمال تبریز)
شهر تبریز یکی از چهار شهر بزرگ ایران و بزرگترین پایگاه جمعیتی منطقه شمال غرب کشور میباشد. این شهر روی یک گسل فعال تکتونیکی قرار دارد. لرزهخیزی این منطقه از همگرایی پوستههای قارهای عربستان و اوراسیا ناشی میشود. نتیجه این حرکات وقوع زمینلرزههای بزرگ تا متوسط است. بطوریکه شهرهای مستقردر این منطقه (مانند شهر تبریز) بارها بوسیله زمین-لرزههای قوی ویران شدهاند. این پژوهش سعی دارد ضمن مرور وض...
متن کاملارایه یک نرمافزار جدید جهت پیشبینی نحوه گسترش حملات بیولوژیک
برای پیشبینی نحوه گسترش یک توده میکروبی هنگام حملات بیولوژیک، مدلهای مختلفی تهیه شده است. مدل پیشنهادی این تحقیق، ارایه برنامه کامپیوتری برای بررسی رفتار دینامیک توده بیولوژیک بر مبنای تئوری نفوذ و جابجایی است که از اصول انتقال جرم حاصل شده است. در این برنامه حالتهای چند منبعی برای منابع آنی و تدریجی، همچنین مرگ میکروارگانیسمها بر اثر عوامل محیطی و ثابت مرگ (تابع غیرخطی) در نظر گرفته شده ...
متن کاملتحلیلی بر سیاستها و قوانین زمین شهری با تأکید بر رویکرد مقابله با سوداگری در بازار زمین شهری؛ مورد پژوهی: کلانشهر تهران
سیاستها و قوانین زمین شهری، عموماً در جهت تخصیص بهینه منابع موجود زمین میباشد. خرید و فروش بدون محدودیت زمین در بازار و عدم دریافت اضافه ارزش زمین از مالک، منجر به سرازیر شدن سرمایهها در این بخش و ایجاد تقاضاهای سوداگرانه میشود. روندی که باعث کمبود زمین و افزایش قیمت زمینهای شهری در جریان توسعههای شهری میگردد. از این رویکرد، مقاله حاضر قوانین و سیاستهای زمین شهری را از رویکرد مقابله...
متن کاملتحلیلی بر الگوی گسترش کالبدی- فضایی روستا- شهرها(مطالعه موردی: شهر لالجین)
در دهههای اخیر، شهرنشینی بر شهرسازی مقدم شده و رشد شهری و توسعه کالبدی شهرها به یکی از مهمترین مسائل تبدیل گشته است. هرچند باید اذعان داشت در شکل توسعه کالبدی و فضایی شهرها بر اساس اندازه و جمعیت آنها تفاوتهای عمدهای دیده میشود. هدف این تحقیق شناخت الگوی کالبدی و نحوه گسترش روستا-شهرها در سالهای اخیر است. در این پژوهش محقق در یک تحقیق کاربردی از طریق مشاهده مستقیم و غیرمستقیم به بررسی نحوه...
متن کاملمنابع من
با ذخیره ی این منبع در منابع من، دسترسی به آن را برای استفاده های بعدی آسان تر کنید
عنوان ژورنال:
ماهنامه شباک (شبکه اطلاعات کنفرانس های کشور)جلد ۲، شماره ۱، صفحات ۱۹-۲۵
کلمات کلیدی
میزبانی شده توسط پلتفرم ابری doprax.com
copyright © 2015-2023